Zarządzam budynkami biurowymi, dbam o ich utrzymanie w prawidłowym stanie oraz monitoruję koszty utrzymania budynków.

Zarządca budynków biurowych

Poniżej pokażemy Ci jedną lub kilka propozycji dojścia do tego zawodu.

Firma deweloperska

Jestem w stałym kontakcie z obecnymi najemcami, przyjmuję od nich uwagi i zgłoszenia dotyczące problemów związanych z użytkowaniem budynku i wynajmowanych przez nich pomieszczeń. Kontroluję budżet nieruchomości i dbam o to, aby jej utrzymanie nie generowało zbyt wysokich kosztów. Odpowiadam też za wysyłanie upomnień najemcom zalegających z płaceniem czynszu. 
--//--
Aby najemcy byli zadowoleni, muszą czuć się w wynajmowanych powierzchniach bezpiecznie i komfortowo. By im to zapewnić, nadzoruję pracę firm, które utrzymują czystość części wspólnych obiektu, czyli korytarzy, wind, łazienek, recepcji oraz terenów zewnętrznych: parkingów, chodników, dróg dojazdowych, bram, szlabanów i tym podobnych oraz działalność firmy zajmującej się ochroną budynku. 
--//--
Kontroluję też pracę zespołów konserwatorskich, dbających o dobry stan techniczny nieruchomości i usuwających zgłoszone przez najemców usterki. Dbam o przeprowadzanie okresowych przeglądów technicznych nieruchomości oraz kompleksowych przeglądów wszystkich instalacji i urządzeń. Do moich obowiązków należy też prowadzenie dokumentacji technicznej budynku zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 
--//--
Negocjuję krótkoterminowe umowy najmu z osobami, firmami i instytucjami, które chcą wynająć powierzchnię biurową w którymś z zarządzanych przeze mnie budynków. 
--//--
Odpowiadam również za raportowanie. Większość budynków biurowych jest inwestycją, inwestorzy oczekują szeregu informacji związanych z ich nieruchomością. 
--//--
Cały czas szukam rozwiązań podnoszących atrakcyjność nieruchomości w oczach potencjalnych najemców. Należą tu np. wydzielenie strefy relaksu czy też zamontowanie stacji ładowania elektrycznych pojazdów. 

--//--

**Co powinienem umieć?** 

Powinienem mieć bardzo dobre umiejętności interpersonalne, w mojej pracy muszę umieć utrzymywać relacje z najemcami oraz rozwiązywać problemy najemców wynikające z użytkowania nieruchomości. Muszę umieć działać w warunkach dużego stresu. Praca wymaga ode mnie umiejętności szybkiego podejmowania decyzji. 
--//--
Muszę potrafić oceniać stan techniczny nieruchomości, kalkulować koszty niezbędne do utrzymania budynku na odpowiednim poziomie, negocjować krótkoterminowe umowy najmu, tworzyć plany zarządzania nieruchomością. Muszę znać zakresy uprawnień specjalistów niezbędnych do wykonywania napraw i przeprowadzania bieżących i okresowych przeglądów urządzeń i instalacji. Muszę potrafić wybierać najkorzystniejsze oferty dostawców energii, firm ochroniarskich i dbających o czystość. 
--//--
Muszę potrafić prowadzić dokumentację budynku, znać procesy aktualizowania i weryfikowania stanu prawnego nieruchomości, znać zasady windykacji niezapłaconych należności za czynsz. Muszę znać przepisy prawa budowlanego, BHP, przeciwpożarowe i ochrony środowiska oraz te dotyczące ochrony danych osobowych. 
--//--
Umiejętności analityczne są bardzo ważne w mojej pracy, odpowiadam za przygotowanie szeregu raportów związanych z nieruchomością. 
--//--
W mojej pracy ważna jest dobra znajomość języka angielskiego, bo dzięki niej mogę sprawnie negocjować umowy z anglojęzycznymi najemcami, czytać zagraniczną literaturę branżową, uczestniczyć w kursach i szkoleniach prowadzonych w tym języku oraz znaleźć zatrudnienie w firmach, w których pracownicy lub zarząd mówią po angielsku. 

--//--

**Jakie kompetencje miękkie są ważne w mojej pracy?** 
- komunikatywność,
- umiejętność łatwego nawiązywania kontaktów,
- odpowiedzialność,
- umiejętność szybkiego podejmowania decyzji,
- rzetelność,
- umiejętność logicznego rozumowania,
- zdolności negocjacyjne,
- podzielność uwagi,
- umiejętność współpracy z innymi,
- odporność na stres,
- umiejętność podejmowania decyzji pod presją. 

--//--

**Gdzie mogę pracować?** 

Mogę znaleźć zatrudnienie w firmach zarządzających nieruchomościami biurowymi, mogę też otworzyć własną działalność gospodarczą. 
--//--
[Zobacz, kto zatrudnia przedstawicieli tego zawodu](/sciezki-kariery/1963/m/zarzadca-budynkow-biurowych/potencjalni-pracodawcy/) 


Zawody bez grupy zawodowej

Złota rączka

Zadziczacz

Wywiadowca gospodarczy

Wirtualny żołnierz

Wirtualny asystent

Jeśli zarządzam kilkoma budynkami biurowymi, posiadanie prawa jazdy pozwala mi na sprawne przemieszczanie się między nimi.

prawo jazdy (B)

Muszę potrafić oceniać stan techniczny nieruchomości, kalkulować koszty niezbędne do utrzymania budynku na odpowiednim poziomie, negocjować krótkoterminowe umowy najmu, tworzyć plany zarządzania nieruchomością. Muszę znać zakresy uprawnień specjalistów w zakresie wykonywania napraw oraz przeprowadzania bieżących i okresowych przeglądów wszystkich urządzeń i instalacji. Muszę potrafić wybierać najkorzystniejsze oferty firm dbających o czystość, dostawców energii, firm ochroniarskich itp.

zarządzanie nieruchomościami

W mojej pracy ważna jest dobra znajomość języka angielskiego, bo dzięki niej mogę sprawnie negocjować umowy z anglojęzycznymi najemcami, czytać zagraniczną literaturę branżową oraz znaleźć zatrudnienie w firmach, w których pracownicy lub zarząd mówią w tym języku.

Przedmiot *j. angielski* muszę mieć opanowany na poziomie wysokim. To zaawansowany poziom wiedzy i umiejętności, pozwalający na wykonywanie pracy w danej dziedzinie. Obejmuje swobodne porozumiewanie się w języku angielskim w prostych sytuacjach, pisanie prostych tekstów (odpowiednik poziomu B w systemie CEFR).

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Posługiwanie się językiem angielskim znacznie polepsza perspektywy w każdym zawodzie, bo umożliwia podjęcie pracy za granicą lub w międzynarodowej firmie w Polsce, a także dokształcanie się ze źródeł anglojęzycznych, które w wielu dziedzinach są najłatwiej dostępne i najbardziej aktualne.


j. angielski

Muszę potrafić prowadzić niezbędną dokumentację budynku, znać procesy aktualizowania i weryfikowania stanu prawnego nieruchomości, znać zasady windykacji niezapłaconych należności za czynsz. Muszę znać przepisy prawa budowlanego, BHP, przeciwpożarowe i ochrony środowiska oraz te dotyczące ochrony danych osobowych.

Przedmiot *WOS* muszę mieć opanowany na poziomie wysokim. To zaawansowany poziom wiedzy i umiejętności, pozwalający na wykonywanie pracy w danej dziedzinie. Obejmuje wiedzę o działalności naszego państwa, jego strukturze, o sytuacji politycznej na arenie międzynarodowej i/lub znajomość norm prawnych regulujących nadzorowanie pracy innych osób.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Bez znajomości zasad funkcjonowania państwa nie można być w pełni świadomym członkiem żadnego społeczeństwa – zwłaszcza społeczeństwa demokratycznego, które opiera się na pośrednim udziale obywateli w kierowaniu państwem; wiedza z tej dziedziny jest też niezbędna do podjęcia jakiejkolwiek pracy (kodeks pracy) i prowadzenia własnej działalności gospodarczej.


Muszę potrafić kontrolować budżet nieruchomości i dbać o to, aby ich utrzymanie nie generowało zbyt wysokich kosztów.

Przedmiot *matematyka* muszę mieć opanowany na poziomie średnim. To średni poziom wiedzy i umiejętności, dający ogólne rozeznanie w danej dziedzinie. Obejmuje arytmetykę, podstawy algebry i geometrii.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Znajomość matematyki przydaje się w każdym zawodzie, ponieważ uczy logicznego myślenia, a także daje narzędzia pozwalające modelować i przewidywać przebieg większości zjawisk i procesów – pomaga zatem obiektywnie oceniać rzeczywistość i unikać błędnych decyzji.


matematyka

Posługiwanie się poprawną polszczyzną przydaje mi się podczas rozmów z najemcami oraz przy opracowywaniu niezbędnych dokumentów.

Przedmiot *j. polski* muszę mieć opanowany na poziomie średnim. To średni poziom wiedzy i umiejętności, dający ogólne rozeznanie w danej dziedzinie. Obejmuje czytanie, mówienie i pisanie po polsku bez popełniania błędów gramatycznych, ortograficznych i w wymowie, znajomość kanonu literatury polskiej.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Znajomość poprawnej polszczyzny oraz polskiej literatury i kultury jest ważna w każdym zawodzie, ponieważ pomaga rozumieć konteksty kulturowe i klarownie formułować myśli, ułatwiając tym samym komunikację ze współpracownikami i klientami, a zatem pomagając w awansie zawodowym lub prowadzeniu własnej firmy.


j. polski

Wiedza z tego przedmiotu przydaje mi się, jeśli np. w moim budynku dojdzie do awarii sieci energetycznej.

Przedmiot *fizyka* muszę mieć opanowany na poziomie średnim. To średni poziom wiedzy i umiejętności, dający ogólne rozeznanie w danej dziedzinie. Obejmuje podstawową znajomość takich zjawisk fizycznych, jak elektryczność, magnetyzm, grawitacja, fale, optyka, termodynamika oraz znajomość najważniejszych praw fizycznych, takich jak zasady dynamiki Newtona.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Wiedza fizyczna jest przydatna bez względu na wykonywany zawód, ponieważ pomaga rozumieć sposób działania maszyn i urządzeń, a także przyczyny procesów naturalnych, co pozwala unikać zagrożeń i kosztownych błędów.


fizyka

Muszę sprawnie posługiwać się komputerem, tworzyć elektroniczne wersje niezbędnych dokumentów, arkusze kalkulacyjne kosztów i przychodów, obsługiwać bazy danych najemców, itp.

Przedmiot *informatyka* muszę mieć opanowany na poziomie średnim. To średni poziom wiedzy i umiejętności, dający ogólne rozeznanie w danej dziedzinie. Obejmuje standardowe kompetencje cyfrowe, zwłaszcza obsługę oprogramowania biurowego i/lub prostych programów specjalistycznych.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Ze względu na wzrost użycia nowych technologii kompetencje cyfrowe szybko stają się niezbędną umiejętnością w każdym zawodzie (kto nie będzie ich miał, nie dostanie pracy), a także pozwalają korzystać z technologii bez narażania się na nieprzyjemne niespodzianki, takie jak wirusy, oszustwa czy fake newsy.


informatyka

Wiedza z tego przedmiotu przydaje mi się przy nadzorowaniu zespołów konserwatorskich dbających o stan techniczny nieruchomości i usuwających ewentualne usterki.

Przedmiot *technika* muszę mieć opanowany na poziomie średnim. To średni poziom wiedzy i umiejętności, dający ogólne rozeznanie w danej dziedzinie. Obejmuje wykonywanie prostych napraw, np. wymiana wtyczki, zamka w drzwiach, bezpiecznika, syfonu, a także montowanie sprzętów i urządzeń korzystając z instrukcji pisanych dla laików.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Posiadając umiejętności techniczne często możemy sami dokonać prostych napraw lub zamontować potrzebne nam urządzenia.


technika

Przedmiot *biologia* muszę mieć opanowany na poziomie podstawowym. To absolutne minimum potrzebne do funkcjonowania w codziennym życiu. Obejmuje najbardziej podstawową wiedzę, pozwalającą unikać typowych chorób wynikających z niewłaściwego użycia produktów, zwłaszcza zatruć.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Wiedza biologiczna przydaje się w każdym zawodzie, ponieważ pomaga zachować zdrowie fizyczne i psychiczne.


biologia

Przedmiot *geografia* muszę mieć opanowany na poziomie podstawowym. To absolutne minimum potrzebne do funkcjonowania w codziennym życiu. Obejmuje orientację w najbliższym otoczeniu zamieszkania i miejsca pracy, korzystanie z nawigacji GPS podczas wszelkich innych podróży.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Wiedza geograficzna przydaje się w każdym zawodzie, ponieważ pozwala zrozumieć kluczowe czynniki rządzące światową gospodarką.


geografia

Przedmiot *historia* muszę mieć opanowany na poziomie podstawowym. To absolutne minimum potrzebne do funkcjonowania w codziennym życiu. Obejmuje minimum wiedzy z historii powszechnej: bitwa pod Grunwaldem i tym podobne.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Amerykański filozof George Santayana słusznie powiedział: „ten, kto nie pamięta przeszłości, będzie skazany na to, że ją przeżyje powtórnie” – znajomość historii przydaje się w każdym zawodzie, bo pomaga zrozumieć sposób myślenia przedstawicieli różnych narodów i motywy ich działania.


historia

Przedmiot *chemia* muszę mieć opanowany na poziomie podstawowym. To absolutne minimum potrzebne do funkcjonowania w codziennym życiu. Obejmuje podstawową wiedzę o powszechnie używanych substancjach chemicznych i związanych z nimi zagrożeniach.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Znajomość chemii przydaje się w każdym zawodzie, ponieważ pomaga zrozumieć, jak można wykorzystywać i przekształcać otaczające nas substancje dla swojej wygody, korzyści i bezpieczeństwa.


chemia

Przedmiot *plastyka* muszę mieć opanowany na poziomie podstawowym. To absolutne minimum potrzebne do funkcjonowania w codziennym życiu. Obejmuje umiejętność posługiwania się farbami plakatowymi, kredkami czy ołówkami do tworzenia bardzo prostych szkiców, nie spełniających żadnych kryteriów artystycznych.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Wiedza z tego przedmiotu przydaje się w każdym zawodzie, ponieważ wyrabia zmysł estetyczny, dzięki któremu potrafimy tworzyć rzeczy spójne wizualnie, a także dostrzegać piękno i harmonię w dziełach innych ludzi i natury.


plastyka

Przedmiot *muzyka* muszę mieć opanowany na poziomie podstawowym. To absolutne minimum potrzebne do funkcjonowania w codziennym życiu. Obejmuje podstawową znajomość gatunków muzycznych i ich wykonawców.

**Dlaczego ten przedmiot jest ważny w każdym zawodzie?**
Doświadczenie muzyczne przydaje się w życiu każdego człowieka, ponieważ muzyka poprawia samopoczucie – najbardziej, jeśli ktoś umie poprawić samopoczucie innych osób muzyką wykonywaną samodzielnie.


muzyka

Zarządzam budynkami biurowymi, dbam o ich utrzymanie w prawidłowym stanie oraz monitoruję koszty utrzymania budynków. Sprawdź, na czym polega moja praca, jak wygląda ścieżka edukacyjna i jakie muszę mieć kompetencje.

Opis zawodu

Przedmioty szkolne

Wymagania i umiejętności

Przykładowa ścieżka edukacyjna

Statystyki

Podobne zawody